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发表于 2018-10-18 12:31:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
“我只做夜市,白天没时间,通常开店时间从下午六点开始,到晚上十一点结束。”欧阳小姐这样对市场部评估老师介绍的时候,他还愣了一下,只做夜市的品牌专卖店,能做起来吗?这样的商家,我们必须保持警惕,班米熊不能盲目吸收专卖店,而把品牌做死,这样是没有意义的。
最后,评估老师给出的结论是:如果只做夜市,肯定是不行的,因为小孩子是易疲劳的,需要充足睡眠,夜市经营童装不可靠;最好的建议是,如果欧阳小姐白天没有时间去管理店铺,建议聘请营业员,公司的督导中心会派出培训人员,对营业员进行品牌销售相关的培训。
班米熊市场部老师说道:“我们在一个适合做服装的地段考察铺位时,应当先了解一下周边服装店的经营状况,考察方面包括:服装的档次、出货量、顾客的种类等。
市场部老师介绍说:“一般而言,场地成本占其总成本的1/5至1/4.对于一个10平方米的服装铺而言,若平均单件价格为100元,每周出货约30件,那么每日的营业额为430元,考虑每年四个月的淡季营业额对折,所对应的单位营业额为36元/平方米/天。按照1/5的场地成本、8年的物业投资回报期计算,净售价应当为21024元/平方米。这里还没有考虑税收、空租、佣金等因素。”
当然,刚才的算法是静态的,适用于成熟地区。”班米熊市场部老师继续说道:“对于新兴地区商铺的估价就复杂多了,必须考虑市政交通、新建住宅等等预期带来的人流量,存在较多的不确定因素。在这样一个短小的篇幅,不能尽言详细的方法,但是最简单的办法是考察同规模同档次的成熟地区,再考虑新地区的建设周期,毕竟消费模式不会有大的差距。
  评估商铺的价格,也不能简单地说是该地区住宅售价的多少倍,因为即便是同样地区的商铺,可能因为适用于不同的经营种类,就导致价值的迥异。

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